深度 I 纽约空置的办公室将改建为2万套住宅

据Gothamist8月17日报道 周四，市长埃里克·亚当斯宣布了一项新的努力，将空置的办公室更快地改造成需要的住房，同时还详细介绍了将中城大片地区改造成“全天候”社区的计划时间表。 

纽约市市长表示，目前正在实施的新的“办公室转换加速器”计划将帮助该市实现市长的目标，即在未来十年内将2万间空置的办公室改造成新公寓，将批评者所说的繁琐的官僚程序缩短到六个月。 
 
亚当斯还表示，在明年的公众审查程序之后，该市将修改1990年以前建造的建筑物的分区法律条款，以允许住宅转换，以及在已经划为住房的地区将办公室转换为住宅。 
 
亚当斯周四在曼哈顿举行的新闻发布会上说：“这个城市的每一位民选议员，他们听到的第一件事就是住房、住房、住房。而且还不够。” 

根据纽约市最新的住房调查，纽约市只有不到5%的公寓是空置的。低收入的纽约人在这场危机中首当其冲，月租低于1500美元的公寓中只有不到1%空置。 
 
住房专家说，办公楼改造并不是灵丹妙药，它的成本会相当高昂，但可能会对城市的住房需求造成影响。 

亚当斯的办公室改建目标部分取决于改变中城商业区域规定的计划，该区域目前禁止建造公寓和共管公寓。他和该市规划专员丹·加罗德尼克(Dan Garodnick)表示，该市已经启动了规划程序，允许在该地区进行住房改造，政府将在今年秋天开始围绕这一变化展开公众参与，并在明年开始公众批准程序。 
 
他们将中城的提议比作金融区的再开发。9/11袭击后，金融区的规则发生了变化，因此推动了使办公楼改造成公寓的进程。根据纽约下城联盟(Alliance for Downtown new York)的数据，2001年至2021年间，业主将金融区的商业空间改造成了约2万个新住宅单元。 
 
曼哈顿下城已经在进行其他写字楼改造，包括在《纽约每日新闻报》的旧总部内建造一栋拥有1300个单元的住宅，业主称这是美国最大的写字楼改造住宅项目。 
 
“最大的挑战是办公楼层非常深，在这种格局下，很难获得住宅公寓所需的光线和空气，”该项目和其他正在进行的改造项目的建筑师尤金·弗洛特隆(Eugene Flotteron)说。 
 
弗洛特隆说，他已经看到了在这个过程中取得的进展，这一过程通常涉及多个机构，他希望亚当斯的计划能加快这一进程。 
 
办公楼改造计划很少受到批评，但许多政策制定者和倡导者表示，任何新建的公寓和共管公寓都需要提供经济适用房，让最需要帮助的低收入纽约人获得房屋。 
 
房地产集团表示，将办公楼改造成公寓的成本太高，如果没有州政府或市政府的大量补贴，就无法预留出大量经济适用房。 
 
亚当斯和纽约州州长凯西·霍楚尔提议，对那些选择在一些新单元上设置适度收入限制和价格上限的开发商实行税收减免。今年2月，在市议会就他们的计划举行的听证会上，几名议员表示，这些计划应该创造价格更低的住房。 
 
“我需要在所有这些提案中看到我们的最低收入社区，我希望政府能加入推动本州改变这些考虑因素，”市议员、住房委员会主席耶琳娜·桑切斯(Pierina Sánchez)说， “这是公平住房的问题。”